Selección estratégica de sitio
Selección estratégica de sitio: comparando las principales regiones económicas de México. Alinee su perfil operativo con el ecosistema regional correcto, evaluando el ISN, los costos inmobiliarios y la densidad de clústeres.
Ocho regiones, lado a lado
Filtre por el sector en el que opera. Cada cifra de abajo suele ser la que define una lista corta.
8 regiones
Referencias T3 2026Guadalajara
Jalisco
- Clústeres principales
- TI e IA, software, electrónica, semiconductores
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $6.00–$9.00
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- $18.58–$22.00
- Renta comercial prime ($/m²)
- $16.00–$20.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Salarios altos para estándares mexicanos, pero con un gran arbitraje de costo frente a EE. UU.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.0%Aplicado con rigor para financiar infraestructura
- Clima de negocios y ecosistema
- Nivel 1. El principal ecosistema de innovación e I+D del país.
Monterrey
Nuevo León
- Clústeres principales
- Manufactura pesada, automotriz, acero, electrodomésticos
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $7.21–$7.56
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- ~$27.00
- Renta comercial prime ($/m²)
- $22.00–$25.00
- Economía y disponibilidad laboral
- El costo más alto de esta lista, desde 6.50 USD/h de entrada. Competencia intensa por ingenieros.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.0%Hasta 100% de subsidio para grandes generadores de empleo
- Clima de negocios y ecosistema
- Nivel 1. Lidera en manufactura avanzada y startups de tecnología B2B.
Querétaro
Querétaro
- Clústeres principales
- Aeroespacial, centros de datos, autopartes
- Renta industrial clase A ($/m²)
- ~$5.92
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- ~$15.80
- Renta comercial prime ($/m²)
- $25.00–$30.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Altamente técnica y joven, edad mediana de 29 años, salarios de manufactura de 4.50 a 6.50 USD/h.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.0%Alineado al estándar del Bajío
- Clima de negocios y ecosistema
- Alto. Uno de los cinco destinos de IED de más rápido crecimiento.
Ciudad de México
Ciudad de México
- Clústeres principales
- Sedes financieras, logística de última milla, comercio electrónico
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $10.37+
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- $21.10–$24.40
- Renta comercial prime ($/m²)
- $40.00+
- Economía y disponibilidad laboral
- Los salarios de servicios más altos, frente a una bolsa profesional enorme y muy calificada.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 4.0%Aplicado con rigor
- Clima de negocios y ecosistema
- Nivel 1. El mayor ecosistema de startups y financiamiento de México.
Puebla
Puebla
- Clústeres principales
- Automotriz OEM, cadena de suministro EV, metalmecánica
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $3.50–$7.00
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- ~$15.00
- Renta comercial prime ($/m²)
- $18.00–$26.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Costo moderado, alta retención y habilidad manufacturera generacional.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.0%Estable, alineado a los promedios del centro
- Clima de negocios y ecosistema
- Moderado. Muy inclinado hacia la industria pesada establecida.
Saltillo / La Laguna
Coahuila
- Clústeres principales
- Ensamble de vehículos, vehículos eléctricos, logística intermodal
- Renta industrial clase A ($/m²)
- ~$4.72
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- $7.00–$8.00
- Renta comercial prime ($/m²)
- ~$21.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Una bolsa laboral automotriz y de vehículos eléctricos amplia y especializada que impulsa la exportación.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.0%Alineado al estándar de los estados del norte
- Clima de negocios y ecosistema
- Alto. Un entorno de exportación e IED excepcional y muy competitivo.
Mérida
Yucatán
- Clústeres principales
- Sedes corporativas, servicios médicos, TI boutique
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $5.00–$6.00
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- ~$19.60
- Renta comercial prime ($/m²)
- $12.00–$15.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Costo moderado, orientada a servicios corporativos y profesionales.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 3.75%La tasa varía según el rango de nómina
- Clima de negocios y ecosistema
- Alto. Atractivo para servicios y startups, con la menor percepción de corrupción.
Cancún
Quintana Roo
- Clústeres principales
- Hospitalidad, retail, logística multimodal
- Renta industrial clase A ($/m²)
- $5.00–$9.00
- Renta de oficina clase A ($/m²)
- Datos clase A limitados
- Renta comercial prime ($/m²)
- $18.00–$20.00
- Economía y disponibilidad laboral
- Costo moderado, con una fuerza laboral muy inclinada a hospitalidad y servicios.
- Impuesto sobre nómina (ISN 2024–25)
- 4.0%La tasa más alta de México
- Clima de negocios y ecosistema
- Moderado. Acotado en gran medida a la inversión en hospitalidad y turismo.
La renta industrial clase A se cotiza en dólares por metro cuadrado al mes. El ISN es el impuesto estatal sobre nómina y lo fija cada estado, no la federación: por eso Mérida y Cancún difieren entre sí y del resto. Las cifras son indicativas y se mueven con el mercado; confirmamos los números vigentes durante el diagnóstico.
Informe ejecutivo
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Obtenga el informe completo de 12 páginas con la regulación IMMEX, la comparativa del ISN por estado y estudios de factibilidad de servicios.
Fuentes: U.S. Customs and Border Protection (datos del T-MEC), Secretaría de Economía de México (datos de IED), Servicio de Administración Tributaria (SAT — artículo 182 / CIVA), Plan Maestro de Semiconductores de CANIETI y la Jalisco Tech Hub Act.
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