Стратегический выбор площадки
Стратегический выбор площадки: сравнение основных экономических регионов Мексики. Сопоставьте свой операционный профиль с подходящей региональной экосистемой, оценив ISN, стоимость недвижимости и плотность кластеров.
Восемь регионов рядом
Отфильтруйте по своей отрасли. Каждая цифра ниже — обычно та самая, что и определяет короткий список.
8 регионов
Ориентиры 3 кв. 2026Гвадалахара
Халиско
- Основные кластеры
- ИТ и ИИ, ПО, электроника, полупроводники
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $6.00–$9.00
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- $18.58–$22.00
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $16.00–$20.00
- Экономика и доступность труда
- Высокие зарплаты по мексиканским меркам, но значительный выигрыш в издержках против США.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.0%Взимается строго, идёт на инфраструктуру
- Деловой климат и экосистема
- Первый эшелон. Ведущая в стране экосистема инноваций и R&D.
Монтеррей
Нуэво-Леон
- Основные кластеры
- Тяжёлое производство, автопром, сталь, бытовая техника
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $7.21–$7.56
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- ~$27.00
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $22.00–$25.00
- Экономика и доступность труда
- Самые высокие издержки в списке, от $6,50 в час на входе. Жёсткая конкуренция за инженеров.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.0%До 100% субсидии для крупных работодателей
- Деловой климат и экосистема
- Первый эшелон. Лидирует в передовом производстве и B2B-стартапах.
Керетаро
Керетаро
- Основные кластеры
- Аэрокосмос, дата-центры, автокомпоненты
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- ~$5.92
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- ~$15.80
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $25.00–$30.00
- Экономика и доступность труда
- Технически подготовленная и молодая, медианный возраст 29 лет, ставки в производстве $4,50–6,50 в час.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.0%Стандарт региона Бахио
- Деловой климат и экосистема
- Высокий. Одно из пяти самых быстрорастущих направлений ПИИ.
Мехико
Мехико
- Основные кластеры
- Финансовые штаб-квартиры, логистика последней мили, электронная торговля
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $10.37+
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- $21.10–$24.40
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $40.00+
- Экономика и доступность труда
- Самые высокие зарплаты в услугах при очень большом и образованном пуле специалистов.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 4.0%Взимается строго
- Деловой климат и экосистема
- Первый эшелон. Крупнейшая экосистема стартапов и финансирования в Мексике.
Пуэбла
Пуэбла
- Основные кластеры
- Автопром (OEM), цепочка поставок электромобилей, металлообработка
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $3.50–$7.00
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- ~$15.00
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $18.00–$26.00
- Экономика и доступность труда
- Умеренные издержки, высокое удержание и производственные навыки, передаваемые поколениями.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.0%Стабилен, на уровне центральных штатов
- Деловой климат и экосистема
- Средний. Сильный крен в сторону сложившейся тяжёлой промышленности.
Сальтильо / Ла-Лагуна
Коауила
- Основные кластеры
- Сборка автомобилей, электромобили, интермодальная логистика
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- ~$4.72
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- $7.00–$8.00
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- ~$21.00
- Экономика и доступность труда
- Глубокий специализированный пул автопрома и электромобилей, работающий на экспорт.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.0%Стандарт северных штатов
- Деловой климат и экосистема
- Высокий. Исключительная и очень конкурентная среда для экспорта и ПИИ.
Мерида
Юкатан
- Основные кластеры
- Корпоративные штаб-квартиры, медицинские услуги, бутиковое ИТ
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $5.00–$6.00
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- ~$19.60
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $12.00–$15.00
- Экономика и доступность труда
- Умеренные издержки, ориентация на корпоративные и профессиональные услуги.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 3.75%Ставка зависит от диапазона ФОТ
- Деловой климат и экосистема
- Высокий. Привлекателен для услуг и стартапов, самое низкое восприятие коррупции.
Канкун
Кинтана-Роо
- Основные кластеры
- Гостеприимство, ритейл, мультимодальная логистика
- Аренда индустриальная класса A ($/м²)
- $5.00–$9.00
- Аренда офиса класса A ($/м²)
- Данных класса A мало
- Аренда прайм-ритейла ($/м²)
- $18.00–$20.00
- Экономика и доступность труда
- Умеренные издержки, рабочая сила сильно смещена в гостеприимство и услуги.
- Налог на ФОТ (ISN 2024–25)
- 4.0%Самая высокая ставка в Мексике
- Деловой климат и экосистема
- Средний. В основном ограничен инвестициями в гостеприимство и туризм.
Аренда класса A указана в долларах США за квадратный метр в месяц. ISN — налог на фонд оплаты труда, который устанавливает каждый штат, а не федерация: поэтому Мерида и Канкун отличаются друг от друга и от остальных. Цифры ориентировочные и меняются вместе с рынком; актуальные значения мы подтверждаем на этапе диагностики.
Исполнительная сводка
Скачать исполнительный анализ ниршоринга и регионов
Получите полный отчёт на 12 страницах: регулирование IMMEX, сравнение ставок ISN по штатам и оценка обеспеченности инфраструктурой.
Источники: U.S. Customs and Border Protection (данные USMCA), Министерство экономики Мексики (Secretaría de Economía, данные о ПИИ), налоговая служба Мексики (SAT, статья 182 / CIVA), Мастер-план CANIETI по полупроводникам и Jalisco Tech Hub Act.
Начните с бесплатной консультации.
Тридцать минут о вашем выходе на рынок Мексики. Если диагностика уместна, мы её предложим.