Инструмент планирования

Калькулятор операционной базы

Выберите регион, тип объекта и численность, чтобы смоделировать реальные месячные операционные расходы. В отличие от обычных моделей по недвижимости, эта база объединяет расходы на объект с полностью загруженной обязательной нагрузкой на труд в Мексике и налогами штата на фонд оплаты труда, давая финансовым командам полную картину реального операционного расхода денежных средств.

Регион

Тип объекта

Требуемая площадь (м²)

5005382 кв. футов20 000

Численность

10500

Средняя базовая зарплата в месяц (USD)

500 $4 000 $

Оценка месячной операционной базы

Ориентиры 3 кв. 2026

10 894 $/ мес.

Базовая аренда объекта: 3 700 $
NNN, коммунальные услуги и обслуживание (12%): 444 $
Базовый ФОТ, брутто: 5 000 $
Полная нагрузка работодателя (32%): 1 600 $
Налог на ФОТ (ISN 3%): 150 $

Реалистичный запуск: 100–120 дней
Вакантность: 1.90%

Взгляд на регионТехнологическая экосистема, сочетающая лёгкое производство с сильными компетенциями в железе и софте.

Уведомление об операционном и налоговом соответствии

Работа по режиму IMMEX в регионе Гвадалахара требует сертификации НДС/IEPS по статье 28-A, чтобы отсрочить 16% НДС на импортное сырьё.

Это ориентировочная модель, а не коммерческое предложение. Актуальные ставки, сроки и применимый ISN мы подтверждаем по вашему случаю на этапе диагностики.

Расчётные примеры

Три профиля в одной и той же модели

Иллюстративные операционные профили, а не проекты с клиентами. Каждая сумма ниже посчитана калькулятором выше, поэтому цифры не могут разойтись.

Гвадалахара

Сборка электроники

Контрактный производитель переносит линию по платам в цепочку поставок Халиско, рядом — небольшая команда по прошивкам.

Требуемая площадь (м²): 4 000 m² (43 056 sq ft)
Численность: 120
Средняя базовая зарплата в месяц (USD): 1 100 $

Смоделированная месячная база211 352 $/ мес.

Открыть профиль: Гвадалахара

Керетаро

Аэрокосмическая механообработка

Поставщик второго уровня размещает сертифицированную обработку рядом с аэрокосмическим кластером Керетаро и его системой подготовки кадров.

Требуемая площадь (м²): 6 000 m² (64 584 sq ft)
Численность: 180
Средняя базовая зарплата в месяц (USD): 1 300 $

Смоделированная месячная база356 220 $/ мес.

Открыть профиль: Керетаро

Мехико

Фулфилмент для e-commerce

Дистрибьютор покупает охват в тот же день по долине Мехико, а не самый дешёвый квадратный метр.

Требуемая площадь (м²): 8 000 m² (86 112 sq ft)
Численность: 90
Средняя базовая зарплата в месяц (USD): 900 $

Смоделированная месячная база195 280 $/ мес.

Открыть профиль: Мехико

Эти профили иллюстративные и не описывают конкретных клиентов. Каждая сумма полностью загружена: объект, эксплуатация, ФОТ, нагрузка работодателя и налог штата. Зарплатные допущения соответствуют вилкам операторов и техников начального и среднего уровня; на площадке с перевесом инженеров сумма будет заметно выше.

Допущения

Что заложено в модель

Оценка полезна только тогда, когда видно, что за ней стоит. Вот четыре допущения, которые делают всю работу.

Эксплуатация — 12% от аренды: Обслуживание, платежи NNN и коммунальные услуги считаются долей базовой аренды. Реальные цифры зависят от здания и парка; для triple net в новом парке оценка обычно близка.
Нагрузка на ФОТ — 32%: Взносы работодателя в IMSS, растущие отчисления по пенсионной реформе, 15-дневный агинальдо и отпускная премия. В полной загрузке это обычно 30–35% от валового ФОТ в зависимости от вилки; модель берёт 32% как срединное значение. Она входит в итог, потому что именно её пропуск оставляет иностранные бюджеты короче на треть.
ISN по применимой ставке штата: Налог на ФОТ устанавливает каждый штат. Три из пяти регионов здесь берут 3,0%. Мехико смоделирован по 4,0%, чтобы покрыть локальные корпоративные надбавки, а Юкатан — по 3,75% согласно Ley de Hacienda 2026.
Медианные ставки 2026: Аренда взята медианной точечной ставкой из текущей рыночной аналитики. Там, где она расходится с диапазоном на странице региона, страница региона отражает более раннее исследование, а здесь — медиану 2026 года.

Начните с бесплатной консультации.

Тридцать минут о вашем выходе на рынок Мексики. Если диагностика уместна, мы её предложим.

Бесплатная консультация