地产的现实
甲级租金为每平方米每月 7.21 至 7.56 美元，是本清单中第二高的，需求也一直把它托在那里。按电动车或航空航天标准定制建造的成本为每平方米 500 至 650 美元，因此决策通常是速度与资本之争，而非成本与成本之争。
关键数据
- 22–39%
- 墨西哥近岸外包外资落于此地
- 2.03 亿+
- 平方英尺工业存量
- 246 公里
- 至美国边境及 I-35 走廊
- 6.50 美元/小时
- 典型操作工时薪
理由
蒙特雷能给您什么
用工经济、电网与水
约 6.50 美元的时薪买到的是已经熟悉汽车与家电生产的劳动力。制约是物理性的：夏季电网负荷，以及一个确实缺水的流域——这两点属于可行性研究，而不该留到运营第一年才发现。
高管简报
下载《近岸外包与区域分析高管报告》
获取完整的 12 页报告，内含 IMMEX 法规、各州 ISN 税率对比以及公用设施可行性研究。
资料来源：美国海关与边境保护局（USMCA 数据）、墨西哥经济部（Secretaría de Economía，外商直接投资数据）、墨西哥税务局（SAT，第 182 条 / CIVA）、CANIETI 半导体总体规划，以及 Jalisco Tech Hub Act。
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